Huis kopen in Amsterdam
Lokale cijfers uit onze calculators — bijgewerkt naar de regels voor 2026.
Prijs per m²
€ 7.290
stadsgemiddelde
Gemiddeld overbieden
7,5%
boven de vraagprijs
Voorbeeldwoning (100 m²)
€ 729.000
tegen het stadsgemiddelde
Netto maandlasten
€ 2.547
3.5% · 30 jr annuïteit
Gemeentelijke woonlasten
€ 1.026
per jaar (2-persoons)
Wat kost een woning in Amsterdam per maand?
Voor een voorbeeldwoning van 100 m² tegen het stadsgemiddelde (€ 729.000), volledig gefinancierd tegen 3.5% over 30 jaar (annuïteit):
Bruto per maand
€ 3.274
Netto per maand
€ 2.547
na hypotheekrenteaftrek
Kosten koper
€ 20.409
boven €555.000 — geen vrijstelling
Reken het door voor jouw eigen prijs en inkomen met de hypotheekcalculator en de kosten koper calculator.
Prijzen en overbieden per wijk
De spreiding binnen Amsterdam is groot: van € 4.200/m² in Bijlmer tot € 9.650/m² in Grachtengordel.
| Wijk | Prijs per m² | Overbieden |
|---|---|---|
| Grachtengordel | € 9.650 | 9,0% |
| Centrum | € 9.250 | 8,5% |
| Apollobuurt | € 9.000 | 8,7% |
| Oud-Zuid | € 8.700 | 8,5% |
| Zuid | € 8.200 | 8,2% |
| De Pijp | € 7.900 | 8,0% |
| Rivierenbuurt | € 7.650 | 7,8% |
| Oud-West | € 7.400 | 7,5% |
| Watergraafsmeer | € 7.150 | 7,4% |
| Westerpark | € 7.100 | 7,3% |
| West | € 6.900 | 7,2% |
| Oost | € 6.900 | 7,2% |
| Indische Buurt | € 6.600 | 7,0% |
| IJburg | € 6.450 | 6,8% |
| Zeeburg | € 6.350 | 6,7% |
| Bos en Lommer | € 6.250 | 6,5% |
| NDSM | € 5.950 | 6,3% |
| Noord | € 5.900 | 6,2% |
| Nieuwendam | € 5.700 | 6,0% |
| Nieuw-West | € 5.000 | 5,2% |
| Osdorp | € 4.850 | 5,0% |
| Geuzenveld | € 4.650 | 4,8% |
| Zuidoost | € 4.400 | 4,5% |
| Gaasperdam | € 4.350 | 4,4% |
| Bijlmer | € 4.200 | 4,2% |
Wil je een indicatief biedbereik voor een specifieke wijk, inclusief hoeveel eigen geld een bod vraagt? Gebruik de biedhulp.
Gemeentelijke woonlasten in Amsterdam
Voor de voorbeeldwoning (WOZ ≈ 95% van € 729.000), 2-persoonshuishouden, tarieven 2026:
OZB
€ 365
Afvalstoffenheffing
€ 469
Rioolheffing
€ 192
Totaal per jaar
€ 1.026≈ € 86/mnd
Vergelijk met andere gemeenten en je eigen huishoudgrootte in de gemeentelijke woonlasten calculator.