Huren vs Kopen Calculator
Vergelijk de financiële impact van huren versus kopen van een huis. Bereken maandlasten, belastingvoordelen en begrijp de langetermijngevolgen van beide opties.
Belangrijk om te weten:
De berekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van je werkelijke mogelijkheden. Voor persoonlijk advies en exacte berekeningen raden we aan contact op te nemen met een hypotheekadviseur.
Belangrijke factoren om te overwegen:
- • Huren biedt meer flexibiliteit maar geen opbouw van eigen vermogen
- • Kopen heeft eenmalige kosten maar bouwt vermogen op
- • Woningwaarde kan stijgen (of dalen) over tijd
- • Onderhoudskosten zijn voor de huiseigenaar
- • Locatie is belangrijk: Amsterdam vs Utrecht vs Rotterdam hebben verschillende kostenstructuren
- • Overweeg je levensfase en mobiliteitsbehoefte
Is dit je eerste koopwoning of heb je niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting?
Ben je jonger dan 35 jaar?
Totale kosten koper
€ 13.500(3.4%)
Waarborgsom of Bankgarantie
Bij het tekenen van de koopovereenkomst moet je een waarborgsom van 10% van de koopsom (€ 40.000) storten óf een bankgarantie regelen.
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning. Voor starters onder de 35 jaar geldt een vrijstelling tot €555.000. Voor andere kopers is het tarief 2% van de aankoopprijs.
De notaris stelt de koopakte en hypotheekakte op en regelt de overdracht van de woning. Deze kosten zijn inclusief het opstellen van beide aktes en het uitvoeren van de benodigde onderzoeken.
Een hypotheekadviseur helpt je bij het kiezen van de juiste hypotheek en verzorgt de aanvraag. Dit bedrag is inclusief advies, bemiddeling en het aanvragen van de hypotheek.
Een taxatierapport is meestal verplicht voor de hypotheekaanvraag. Een erkend taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning en beoordeelt de staat van onderhoud.
Check op Calcasa.nl of je een goedkoper taxatierapport kunt regelenBij een bouwkundige keuring wordt de technische staat van de woning onderzocht. Dit geeft inzicht in mogelijke gebreken en toekomstige onderhoudskosten.
Een bankgarantie is een alternatief voor de waarborgsom. Deze garantie kost meestal 1% van de waarborgsom en is een zekerheid voor de verkoper.
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij de aankoop van een woning. De kosten zijn meestal 1-2% van de aankoopsom met een maximum van €5.000.
Let op:
Dit overzicht geeft een indicatie van de kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning. De werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van je persoonlijke situatie en de dienstverleners die je kiest. Voor volledige zekerheid raden we aan om offertes op te vragen.
Gerelateerde Tools & Bronnen
Huren vs. Kopen Vergelijking
Deze vergelijking helpt je een weloverwogen keuze te maken tussen huren en kopen.
Hypotheek Instellingen
Deze calculator gaat uit van een annuïteitenhypotheek met 30 jaar looptijd. Je kunt deze instellingen hieronder aanpassen.
Ik betaal riool- en afvalstoffenheffing als huurder
Inclusief geschatte onderhoudskosten (1% per jaar)
Inclusief belastingvoordeel
Maandelijkse bijdrage aan Vereniging van Eigenaren
Inclusief OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing
Huurlasten
Basis huur:
€ 1.200
Totale huurlasten:
€ 1.200
per maand
Kooplasten
Bruto hypotheek:
€ 1.910
Hypotheekrenteaftrek:
- € 576
Netto hypotheeklasten:
€ 1.334
Belastingvoordeel:
- € 164
Onderhoudskosten:
+ € 333
Gemeentelijke woonlasten:
+ € 72
Netto maandlasten:
€ 1.575
Verschil per Maand
+€ 375
Kopen is duurder dan huren
Opbouw Eigen Vermogen
Eerste jaar aflossing:
€ 6.912
Totale Hypotheekkosten
Totale rente:
€ 287.600
Heb je er iets aan gehad?
Huiskoopwijzer is met liefde gebouwd in m’n vrije tijd. ☕ Eén kopje koffie helpt om alles online te houden. Dank je wel ❤️