Huis kopen in 's-Hertogenbosch
Lokale cijfers uit onze calculators — bijgewerkt naar de regels voor 2026.
Prijs per m²
€ 4.835
stadsgemiddelde
Gemiddeld overbieden
4,8%
boven de vraagprijs
Voorbeeldwoning (100 m²)
€ 484.000
tegen het stadsgemiddelde
Netto maandlasten
€ 1.691
3.5% · 30 jr annuïteit
Gemeentelijke woonlasten
€ 800
per jaar (2-persoons)
Wat kost een woning in 's-Hertogenbosch per maand?
Voor een voorbeeldwoning van 100 m² tegen het stadsgemiddelde (€ 484.000), volledig gefinancierd tegen 3.5% over 30 jaar (annuïteit):
Bruto per maand
€ 2.173
Netto per maand
€ 1.691
na hypotheekrenteaftrek
Kosten koper
€ 5.584
starter, met vrijstelling
Reken het door voor jouw eigen prijs en inkomen met de hypotheekcalculator en de kosten koper calculator.
Prijzen en overbieden per wijk
De spreiding binnen 's-Hertogenbosch is groot: van € 4.700/m² in Maaspoort tot € 5.400/m² in Centrum.
| Wijk | Prijs per m² | Overbieden |
|---|---|---|
| Centrum | € 5.400 | 5,4% |
| Rosmalen | € 4.950 | 4,8% |
| Maaspoort | € 4.700 | 4,6% |
Wil je een indicatief biedbereik voor een specifieke wijk, inclusief hoeveel eigen geld een bod vraagt? Gebruik de biedhulp.
Gemeentelijke woonlasten in 's-Hertogenbosch
Voor de voorbeeldwoning (WOZ ≈ 95% van € 484.000), 2-persoonshuishouden, tarieven 2026:
OZB
€ 315
Afvalstoffenheffing
€ 334
Rioolheffing
€ 151
Totaal per jaar
€ 800≈ € 67/mnd
Vergelijk met andere gemeenten en je eigen huishoudgrootte in de gemeentelijke woonlasten calculator.