Welke notariskosten kun je aftrekken bij je belastingaangifte?
Bij het kopen van je eerste huis krijg je te maken met notariskosten. Niet alle kosten zijn aftrekbaar, maar een deel kun je terugvragen via de belastingaangifte. Voor starters kan dit een merkbaar fiscaal voordeel opleveren.
Welke notariskosten zijn aftrekbaar?
Op basis van richtlijnen van de Belastingdienst zijn kosten die direct te maken hebben met het afsluiten van de hypotheek doorgaans aftrekbaar.
✅ Wel aftrekbaar
Je mag (onder voorwaarden) de volgende notariskosten opvoeren bij je belastingaangifte:
- Kosten voor het opstellen van de hypotheekakte
- Kosten voor inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek (indien gespecificeerd)
- Kosten voor een taxatierapport dat nodig is voor de hypotheek
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Deze kosten vallen fiscaal onder de financieringskosten van de eigen woning en mogen meestal worden afgetrokken in het jaar waarin je ze hebt betaald.
---
❌ Welke notariskosten zijn niet aftrekbaar?
Niet alle notariskosten hebben een fiscaal voordeel. De volgende kosten zijn niet aftrekbaar:
- Kosten voor de leveringsakte (koopakte)
- Overdrachtsbelasting
- Kosten voor inschrijving van de eigendomsoverdracht
- Makelaarskosten voor aankoopbegeleiding
Deze kosten horen bij de aankoop van de woning zelf en niet bij de financiering.
---
Hoe vraag je notariskosten terug?
Je vraagt aftrekbare notariskosten terug via:
1. De jaarlijkse belastingaangifte
In de aangifte inkomstenbelasting geef je de aftrekbare kosten op onder: "Kosten eigen woning" → "Financieringskosten"
De Belastingdienst verrekent dit met je inkomen, wat kan leiden tot belastingteruggave.
2. Via een voorlopige aanslag
Heb je de kosten al betaald en wil je niet wachten? Dan kun je een voorlopige aanslag aanvragen, zodat je het fiscale voordeel maandelijks ontvangt.
---
Belangrijk voor starters
- Bewaar alle facturen van de notaris en hypotheekadviseur
- Controleer of de kosten gespecificeerd zijn (hypotheekakte ≠ leveringsakte)
- Alleen kosten die direct verband houden met de hypotheek zijn aftrekbaar
Officiële bron
Belastingdienst – Kosten eigen woning aftrekken: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/eigen-woning/content/kosten-eigen-woning-aftrekken
---
*Deze informatie is bedoeld als algemene uitleg. Voor persoonlijk advies kun je contact opnemen met een hypotheekadviseur of de Belastingdienst.*
