Bijgewerkt juli 2026 — Bij het kopen van een huis betaal je al snel €1.500 of meer aan notariskosten. Het goede nieuws: een deel daarvan mag je aftrekken bij je belastingaangifte, tegen het aftrektarief van 37,56% (2026). De vuistregel is simpel: kosten voor de hypotheek zijn aftrekbaar, kosten voor de woning zelf niet. In deze gids zie je precies welke post in welke categorie valt, hoeveel je terugkrijgt en hoe je het regelt.
✅ Wél aftrekbaar: alles rond de hypotheek
Deze kosten gelden fiscaal als financieringskosten van de eigen woning en zijn aftrekbaar in het jaar waarin je ze betaalt:
- Notariskosten voor de hypotheekakte (inclusief het honorarium van de notaris en de btw daarover)
- Kosten voor inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster
- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten (mits gespecificeerd op de factuur)
- Kosten voor het taxatierapport dat nodig is voor de hypotheekaanvraag
- De eenmalige premie voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Royementskosten: notariskosten voor het doorhalen van je oude hypotheek, bijvoorbeeld bij verkoop of oversluiten
❌ Niet aftrekbaar: alles rond de woning zelf
- Notariskosten voor de leveringsakte (ook wel koopakte of eigendomsakte), inclusief het honorarium daarover
- Overdrachtsbelasting (2%, of 0% met de startersvrijstelling)
- Kosten voor inschrijving van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster
- Makelaarskosten voor aankoopbegeleiding
- Notariskosten voor een samenlevingscontract of testament — privéuitgaven, ook als je ze tegelijk met de woningaankoop regelt
Krijg je één gecombineerde notarisfactuur? Vraag dan om een specificatie waarin hypotheekakte en leveringsakte apart staan — alleen het hypotheekdeel mag je opvoeren.
Hoeveel krijg je terug? Een rekenvoorbeeld
Stel, je koopt als starter een woning en betaalt in 2026:
- Hypotheekakte + kadastrale inschrijving: €800
- Hypotheekadvies en bemiddeling: €2.500
- Taxatierapport: €600
- NHG-premie (0,4% over €400.000): €1.600
Totaal aftrekbare financieringskosten: €5.500. Tegen het aftrektarief van 37,56% krijg je daarvan ongeveer €2.066 terug via je aangifte. De leveringsakte (± €700) en de overdrachtsbelasting leveren niets op — die horen bij de woning, niet bij de financiering.
Wil je vooraf weten welke kosten je in totaal kwijt bent? Onze kosten koper calculator zet alle posten voor jouw koopsom op een rij.
Hoe vraag je het terug?
1. Via de jaarlijkse belastingaangifte. Geef de kosten op onder "Eigen woning" → "Aftrekbare kosten / financieringskosten". Je verrekent ze eenmalig in het jaar van betaling — dus koop je in 2026, dan voer je ze op in de aangifte over 2026 (voorjaar 2027).
2. Sneller via een voorlopige aanslag. Wil je niet wachten tot de aangifte? Vraag een voorlopige aanslag aan bij de Belastingdienst, dan ontvang je het voordeel al maandelijks. Hoe dat werkt lees je in onze gids over hypotheekrenteaftrek terugvragen.
Veelgestelde randgevallen
Zijn notariskosten bij verkoop van je huis aftrekbaar? De verkoopkosten zelf niet. Maar de royementskosten — het notarieel doorhalen van je hypotheek — zijn wél aftrekbaar als financieringskosten.
En bij een tweede woning of vakantiewoning? Nee. De aftrek geldt alleen voor je eigen hoofdverblijf (box 1). Een tweede woning valt in box 3, zonder aftrek van financieringskosten.
Is de btw op notariskosten aftrekbaar? De btw volgt de dienst: btw over de hypotheekakte is aftrekbaar als onderdeel van die kosten, btw over de leveringsakte niet.
Geldt dit ook bij oversluiten? Ja. Sluit je je hypotheek over, dan zijn de nieuwe hypotheekakte, advieskosten, taxatie en eventuele royementskosten opnieuw aftrekbaar.
Checklist voor je aangifte
- Bewaar alle facturen van notaris, adviseur en taxateur
- Controleer dat hypotheekakte en leveringsakte apart gespecificeerd zijn
- Voer de kosten op in het jaar van betaling — niet spreiden
- Twijfel je over een post? De vuistregel: hoort het bij de lening → aftrekbaar; hoort het bij het huis → niet
Bronnen
Belastingdienst – Kosten eigen woning aftrekken: belastingdienst.nl
*Deze informatie is een algemene uitleg op basis van de regels voor 2026 en geen fiscaal advies. Voor jouw specifieke situatie kun je terecht bij een hypotheekadviseur of de Belastingdienst.*
