Belangrijk om te weten:
De berekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van je werkelijke mogelijkheden. Voor persoonlijk advies en exacte berekeningen raden we aan contact op te nemen met een hypotheekadviseur.
Verkoopscenario Calculator
Kosten Koper Instellingen
Is dit je eerste koopwoning?
Ben je jonger dan 35 jaar?
Waarborgsom of Bankgarantie
Kosten Meenemen
Totale Kosten Koper
€ 13.500
Overdrachtsbelasting: € 8.000
Notariskosten: € 1.500
Hypotheekadvies: € 2.500
Taxatierapport: € 600
Bouwkundige keuring: € 500
Bankgarantie: € 400
Verkoopkosten Instellingen
Een makelaar inschakelen voor de verkoop van je woning
Professionele styling om je woning aantrekkelijker te maken voor kopers
Totale Verkoopkosten
€ 7.024
Verkoopmakelaar: € 6.624
Notariskosten: € 200
Energielabel: € 200
Verwachte Resultaten
€ 95.497Netto overwaarde (nominaal)
- Verwachte verkoopprijs
- € 441.632
- Resterende hypotheek
- € 325.611
- Kosten koper
- € 13.500
- Verkoopkosten
- € 7.024
Netto overwaarde (reële waarde)
€ 86.494
Gecorrigeerd voor 2% jaarlijkse inflatie over 5 jaar
Woningwaarde vs. hypotheekschuld
De blauwe band is de verwachte waardebandbreedte (dalend → stijgend). De ruimte tot de groene lijn is je overwaarde.
Jouw overwaarde over tijd
Woningwaarde min resterende hypotheek. De band toont de bandbreedte tussen een dalende en een stijgende markt.
Dit is de bruto overwaarde (woningwaarde − restschuld), vóór aankoop- en verkoopkosten. Het nettobedrag ná kosten en gecorrigeerd voor 2% inflatie staat in het resultaat hierboven. Een negatief bedrag betekent dat de verkoop de hypotheek niet dekt (onder water).
Heb je er iets aan gehad?
Huiskoopwijzer is met liefde gebouwd in m’n vrije tijd. ☕ Twee kopjes koffie houden de website een hele maand in de lucht. Dank je wel ❤️
Over deze berekening
Projectie van de woningwaarde tegen het gekozen groeipercentage, minus de restschuld volgens het aflossingsschema en de verkoopkosten (makelaarscourtage, notaris, energielabel). Optioneel gecorrigeerd voor inflatie.
Bronnen: CBS – prijsontwikkeling koopwoningen
Laatst gecontroleerd: juli 2026 · Lees hoe wij rekenen →