Huis kopen in Leiden
Lokale cijfers uit onze calculators — bijgewerkt naar de regels voor 2026.
Prijs per m²
€ 5.433
stadsgemiddelde
Gemiddeld overbieden
6,0%
boven de vraagprijs
Voorbeeldwoning (100 m²)
€ 543.000
tegen het stadsgemiddelde
Netto maandlasten
€ 1.897
3.5% · 30 jr annuïteit
Gemeentelijke woonlasten
€ 1.268
per jaar (2-persoons)
Wat kost een woning in Leiden per maand?
Voor een voorbeeldwoning van 100 m² tegen het stadsgemiddelde (€ 543.000), volledig gefinancierd tegen 3.5% over 30 jaar (annuïteit):
Bruto per maand
€ 2.438
Netto per maand
€ 1.897
na hypotheekrenteaftrek
Kosten koper
€ 5.643
starter, met vrijstelling
Reken het door voor jouw eigen prijs en inkomen met de hypotheekcalculator en de kosten koper calculator.
Prijzen en overbieden per wijk
De spreiding binnen Leiden is groot: van € 4.900/m² in Stevenshof tot € 6.050/m² in Centrum.
| Wijk | Prijs per m² | Overbieden |
|---|---|---|
| Centrum | € 6.050 | 6,5% |
| Professorenwijk | € 5.650 | 6,2% |
| Merenwijk | € 5.100 | 5,5% |
| Stevenshof | € 4.900 | 5,2% |
Wil je een indicatief biedbereik voor een specifieke wijk, inclusief hoeveel eigen geld een bod vraagt? Gebruik de biedhulp.
Gemeentelijke woonlasten in Leiden
Voor de voorbeeldwoning (WOZ ≈ 95% van € 543.000), 2-persoonshuishouden, tarieven 2026:
OZB
€ 543
Afvalstoffenheffing
€ 506
Rioolheffing
€ 220
Totaal per jaar
€ 1.268≈ € 106/mnd
Vergelijk met andere gemeenten en je eigen huishoudgrootte in de gemeentelijke woonlasten calculator.