Je eerste huis kopen in 2026

Als starter heb je voordelen die andere kopers niet hebben: 0% overdrachtsbelasting, NHG en extra leenruimte voor energiezuinige woningen. Deze gids neemt je stap voor stap mee — met bij elke beslissing een gratis calculator.

Startersvrijstelling

0% overdrachtsbelasting

18–34 jaar, koopsom ≤ €555.000, zelfbewoning, eenmalig

NHG-grens 2026

€470.000

≈ 0,5% lagere rente en bescherming tegen restschuld

Leencapaciteit

± 4,7 × inkomen

leennormen 2026; energielabel A of beter geeft extra ruimte

Kosten koper

± 3–4%

notaris, advies, taxatie — of 1–2% mét de vrijstelling

Van eerste zoektocht tot sleutel: 6 stappen

1. Ken je budget

Bereken je maximale hypotheek en wat een woning per maand kost — of begin bij je huidige huur en reken terug naar een koopprijs.

Maximale hypotheek Wat kan ik kopen?

2. Breng de eenmalige kosten in kaart

Bovenop de koopsom betaal je kosten koper. Als starter onder de 35 sla je de 2% overdrachtsbelasting vaak helemaal over.

Kosten koper calculator

3. Bezichtig gestructureerd

Gebruik per bezichtiging een checklist: constructie, vocht, installaties, buurt en de vragen die je de makelaar stelt.

Bezichtiging checklist

4. Bied slim

Bekijk wat er in de stad en wijk wordt overboden, en check hoeveel van je bod de bank daadwerkelijk financiert.

Biedhulp Prijzen per stad

5. Vergeet de terugkerende lasten niet

Gemeentelijke woonlasten verschillen honderden euro's per jaar tussen gemeenten — check ze vóór je kiest waar je koopt.

Gemeentelijke woonlasten

6. Volg het hele proces

Van bezichtiging tot notaris: het stappenplan loodst je in de juiste volgorde langs elke calculator.

Stappenplan

Veelgestelde startersvragen

Hoeveel kan ik lenen voor mijn eerste huis?
Grofweg 4,7 keer je bruto jaarinkomen, volgens de leennormen 2026. Een flexibel contract, studieschuld en andere verplichtingen verlagen dit; energielabel A of beter verhoogt het. Gebruik de maximale-hypotheekcalculator voor jouw situatie.
Wat is de startersvrijstelling in 2026?
Kopers van 18 t/m 34 jaar betalen 0% in plaats van 2% overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000, mits ze er zelf gaan wonen. De vrijstelling geldt eenmalig; bij een koopsom van €400.000 scheelt dat €8.000.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig als starter?
Je kunt tot 100% van de woningwaarde lenen, maar de kosten koper (circa 3–4%, of 1–2% mét de vrijstelling) betaal je uit eigen zak. Ook overbieden boven de taxatiewaarde moet uit eigen middelen komen.
Is NHG de moeite waard voor starters?
Onder de grens van €470.000 loont NHG meestal: je krijgt circa 0,5% rentekorting en bescherming tegen restschuld bij gedwongen verkoop. De eenmalige premie is 0,4% van de hypotheek.

Meer vragen? Bekijk de volledige FAQ →

Alle bedragen en regels op deze pagina volgen de officiële regelgeving voor 2026 (Belastingdienst, NHG, Nibud-leennormen). Uitkomsten zijn indicatief — raadpleeg een erkend hypotheekadviseur voor bindend advies.