In de meest recente Substack-update van 1 oktober 2025 zijn nieuwe prognoses voor de Nederlandse huizenprijzen gepubliceerd. (Bronlink)
Het rapport geeft aan dat de huizenprijzen in Nederland naar verwachting door zullen stijgen tot eind 2025, zij het met een gematigder tempo vergeleken met eerdere periodes van sterke groei.
Belangrijke aanjagers zijn de aanhoudend lage woningvoorraad, stabiele (maar niet dalende) hypotheekrentes, en blijvende vraag van starters en investeerders.
In het bijzonder wordt opgemerkt dat buiten de grote steden de prijsstijgingen mogelijk sterker blijven door beschikbaarere grond en lagere instapdrempels.
Toch waarschuwt het rapport voor risico’s: stijgende bouwkosten, regelgevende wijzigingen (bijv. duurzaamheidseisen) en aanscherping van leencriteria kunnen het tempo drukken.
De prognose suggereert dat na medio 2026 de groei in prijzen mogelijk gaat afvlakken, doordat betaalbaarheidsbeperkingen toenemen en minder kopers verder kunnen gaan qua prijsonderhandelingen.
Voor kopers geldt: vroeg instappen in de cyclus kan nog winst opleveren, maar voorzichtigheid is geboden: kopersbudgetten staan onder druk.
Voor verkopers geldt: marges kunnen in de tijd krimpen zodra de vraag afzwakt of de concurrentie toeneemt.
📌 Bron: Huizenprijzen Substack, 1 oktober 2025 update prognoses huizenprijzen
