Politieke partijen hebben uiteenlopende voorstellen om de hypotheekrenteaftrek af te bouwen—sommigen binnen acht tot twaalf jaar, anderen in vijftien jaar, terwijl De Nederlandsche Bank pleit voor een periode van twintig jaar. NOS
Hypotheekadviesketen Van Bruggen rekende voor NOS het effect door voor een annuïteitenhypotheek van €495.000 (de gemiddelde woningprijs) tegen 4% rente (het actuele gemiddelde voor tien jaar vaste rente zonder NHG). NOS
Bij de snelste variant—afbouw in acht jaar—stijgt het extra netto maandbedrag tot meer dan €500 rond het achtste jaar. Na verloop van tijd wordt het verschil kleiner doordat steeds meer wordt afgelost en minder rente wordt betaald. NOS
Bij een afbouw over twintig jaar is het maximale extra bedrag ongeveer €300 per maand, en dat wordt pas rond het zeventiende jaar bereikt. NOS
Hoe groot het effect daadwerkelijk is, hangt sterk af van wat een volgend kabinet doet, vooral met de ongeveer €11,2 miljard aan inkomsten die nu via hypotheekrenteaftrek verloren gaan—bijvoorbeeld via verlaging van de inkomstenbelasting. NOS
Oscar Noorlag van Van Bruggen benadrukt dat starters het meest worden geraakt, omdat zij relatief veel rente betalen. Mensen met een vaste rente van 1–2% merken minder verschil dan recente kopers met rente tussen 3,5–4%. NOS
Door inkomensgroei in de loop der jaren kan een hogere maandlast beter opgevangen worden. Huiseigenaren besteden momenteel gemiddeld 17% van hun inkomen aan woonlasten, tegenover 30% (vrije sector) of 25% (corporaties). NOS
Critici van de hypotheekrenteaftrek—zoals DNB, het IMF en de OESO—vinden dat het de woningmarkt verstoort, prijzen opdrijft, tot overbesteding leidt en huiseigenaren bevoordeelt boven niet-eigenaren. Zij pleiten voor geleidelijke afbouw om marktverstoringen te voorkomen. NOS
Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is voorstander van afbouw over twintig jaar en stelt dat een zorgvuldig plan betaalbaarheid, toegankelijkheid en financiële gezondheid kan ondersteunen, waarbij de opbrengsten op andere manieren teruggegeven worden aan de samenleving. NOS
Conclusie: De snelheid van de afbouw bepaalt de impact—snelle trajecten verhogen de lasten snel, terwijl langzame trajecten de druk spreiden en ruimte bieden voor beleidsaanpassingen. Huiseigenaren, vooral nieuwkomers, doen er goed aan renteontwikkelingen en toekomstige belastingbesluiten nauwlettend te volgen.
📌 Bron: NOS – Hypotheekrenteaftrek afbouwen, hoe pakt dat uit voor je maandbedrag? NOS
