Update 10 juli 2026 — Halverwege 2026 laat de Nederlandse woningmarkt een opvallend beeld zien: er staan meer woningen te koop dan ooit, het aantal verkopen trekt stevig aan, maar de prijsstijging koelt duidelijk af. In deze update zetten we de nieuwste cijfers van het CBS, het Kadaster, de NVM en de grootbanken op een rij — en leggen we uit wat het betekent als je nú een huis wilt kopen.
Snelle samenvatting
• Recordaanbod: in het tweede kwartaal van 2026 werden bijna 57.000 bestaande woningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds de NVM in 1995 begon met meten.
• Meer verkopen: NVM-makelaars verkochten 45.200 bestaande woningen, bijna 30 procent meer dan in het eerste kwartaal.
• Afvlakkende prijzen: bestaande koopwoningen waren in mei 2026 gemiddeld 4,4 procent duurder dan een jaar eerder — eind 2024 was dat nog bijna 12 procent.
• Stabiele rente: de hypotheekrente schommelt rond de 3,5 tot 4 procent en blijft naar verwachting het hele jaar relatief rustig.
Recordaanbod: eindelijk meer keuze
Voor het eerst in jaren hebben kopers weer wat te kiezen. In het tweede kwartaal van 2026 zetten verkopers via NVM-makelaars bijna 57.000 bestaande woningen in de verkoop — het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995 en bijna 9 procent meer dan een jaar eerder.
Ook het aantal woningen dat op een willekeurig moment daadwerkelijk te koop staat, liep op: tot ruim 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. Meer aanbod betekent doorgaans minder gekkigheid bij het bieden en iets meer onderhandelingsruimte.
Toch blijft het karig voor wie start: er is nog altijd te weinig passend en betaalbaar aanbod voor starters en senioren. Meer keuze is dus vooral relatief.
Meer verkopen, maar de prijsgroei vlakt af
De extra woningen vinden gretig aftrek. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 45.200 bestaande woningen, bijna 30 procent meer dan in het eerste kwartaal en 6,6 procent meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €506.000.
Tegelijk zwakt de prijsstijging af. Volgens het CBS en het Kadaster lagen bestaande koopwoningen in mei 2026 gemiddeld 4,4 procent hoger dan een jaar eerder. Ter vergelijking: eind 2024 liep het jaarcijfer nog op tot bijna 12 procent. De markt stijgt dus nog wel, maar in een veel rustiger tempo.
Wil je weten wat zo'n prijs betekent voor jouw maandlasten? Reken het snel door met onze hypotheekcalculator.
Wat doet de hypotheekrente?
De hypotheekrente is in 2026 opvallend stabiel. Begin juli lag de laagste rente met NHG en energielabel A rond de 3,5 procent voor kort rentevast, en waren er groene hypotheken te vinden vanaf ongeveer 3 procent. Voor een populaire looptijd van tien jaar vast met NHG beweegt de rente rond de 4 procent.
De Europese Centrale Bank verhoogde op 17 juni 2026 de depositorente naar 2,25 procent — de eerste verhoging sinds medio 2025. Toch verwachten economen van onder meer Rabobank en ABN AMRO dat de hypotheekrente de rest van het jaar relatief rustig blijft, zonder grote sprongen.
Een klein renteverschil telt over dertig jaar flink op. Vergelijk daarom altijd meerdere aanbieders met onze rentevergelijker.
Vooruitblik: einde van de prijsrally?
De grootbanken zijn het er grotendeels over eens dat de uitbundige prijsstijgingen achter ons liggen. Rabobank spreekt zelfs van 'het einde van de prijsrally' en verwacht voor heel 2026 een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 2,8 procent — vooral een naijleffect van 2025. Voor het aantal transacties rekent de bank op zo'n 233.000 verkopen op jaarbasis.
Regionaal zijn er grote verschillen. In en rond Amsterdam wordt de laagste groei verwacht, rond de 1 procent, terwijl de stijging in andere delen van het land hoger uitvalt. Waar je zoekt, maakt dus uit.
Wat betekent dit voor starters?
Het goede nieuws: meer aanbod en een afvlakkende markt geven je iets meer lucht en keuze dan een jaar geleden. Het minder goede nieuws: de prijzen dalen (nog) niet en betaalbaar aanbod blijft schaars.
Drie concrete stappen als je nu oriënteert:
• Bepaal eerst je speelruimte. Bereken je maximale hypotheek en maandlasten op basis van de actuele normen voor 2026.
• Reken de eenmalige kosten mee. Naast de koopsom betaal je kosten koper; onze kosten koper-calculator laat zien om hoeveel het gaat.
• Twijfel je tussen kopen en huren? Zet de opties naast elkaar met de huren-vs-kopen-calculator.
Let op: dit artikel is een momentopname op basis van openbare cijfers en geen financieel advies. Voor een berekening op maat schakel je een erkend hypotheekadviseur in.
Bronnen
• CBS – Prijzen bestaande koopwoningen: cbs.nl
• NVM – Woningmarktcijfers tweede kwartaal 2026: nvm.nl
• Rabobank – Kwartaalbericht Woningmarkt: rabobank.nl
• De Nederlandsche Bank – Hypotheekrentes banken: dnb.nl
